每全国班，我们都巴望回到本身舒心的小窝。关于在外打拼的我们来说，若何租到一个称心如意的房子几乎太难了！因而我们出格编写了那份“史上最全的广州租房攻略”，给正在租房或即将要租房的伴侣助上一臂之力~希望每一个在广州斗争的年轻人都不消再为租房操碎心，可以尽快拥有一个温暖的家
一 广州租房市场概略
1. 区域特征
(1) 区县特征：
广州租房市场存眷更高的三个区是天河、海珠、越秀，那三区的经济实力雄厚，贸易兴旺，写字楼林立，会聚了广州大部门的上班族，租房市场的需求也更大。
① 天河
天河区是广州租房市场热度更高的区域，区域内有珠江新城、体育中心、天河北、东站、东圃等热门商圈，还有华南理工大学、华南师范大学、华南农业大学、暨南大学等出名高校。天河区的员村、车陂、东圃的租房市场非常火爆，连通那些区域与中心CBD的地铁5号线和BRT快速公交是租房一族最熟悉的上下班线路。
因为市场需求大，天河区的租金也更高，按照阳光家缘统计，2015年天河区室第租金均价达58元/平方米/月，一套40平米的一房一厅月租要2300元以上，70平米的两房一厅则要4000元/月，租金全市第一。
② 海珠
海珠区是广州四大老城区之一，滨江路一带的江景房是广州豪宅的代表，江南西、中大、客村等是广州传统的贸易旺地，近几年兴起的琶洲也非常有目共睹。
海珠区热门商圈有地铁2号线和8号线贯串，往返天河、越秀、荔湾非常便利，间隔番禺也很近。海珠区过去工业比力多，有许多单元房改房，租金实惠，温馨度也不低，生活气息浓重，是不错的选择，珠江沿岸的新式楼盘租金就要高良多，海珠区的均匀租金是36元/平方米/月。
③ 越秀
越秀区是广州最古老的城区，现现代以来不断是广州贸易、文化、金融中心，区域内有北京路、海珠广场、中华广场、淘金小北、广州火车站等热门商圈。
越秀区在广州最出名的是教育资本，区内名校遍及，学位房价格令人咋舌，其房价冠绝全市。因为整体房价很高，并且地处城市中心，交通、生活配套都非常成熟，越秀区的租金程度也比力高，均价为38元/平方米/月，贸易区周边的房源非常抢手。
(2) 大学周边
大学生多半对母校有较深的情节，很多结业生在步入社会时，租房都倾向于选择学校周边的区域，广州高校周边热门的租房区域次要是中大、五山和大学城。
① 中大
中山大学位于海珠区新港板块，地处中心位置，与二沙岛隔江相望，周边多是高端楼盘，并且布疋市场档主的租房需求也很高，因而中大附近租房成本不低，两房单元根本在4000元以上，两人合租加上水电办理费月收入得2200元以上。
② 五山
五山片区有华南理工、华南师范、华南农业、暨南大学等高校，学生数量庞大。不外，与中大的情况类似，五山的位置也地处中心，与天河北、岗顶等热门贸易区相接，租金天然不会廉价，两房单元同样得4000元以上。
③ 大学城
广州大学城位于番禺新造小谷围岛，目前共有十所高校进驻，大学城内路宽人少，绿化高，附近还有黄埔军校、国际生物岛、岭南印象园等出名景点，情况很好。大学城间隔广州市区远，交通不太便利，区域内城中村比力多，租金相对廉价，不外也一些新建的楼盘公寓，房价很高，租金当然也不低^O^
(3) CBD
CBD即中央商务区，会聚浩瀚写字楼，是上班族集散区域，住房需求非常兴旺，广州最热的三大商圈都位于天河区，别离是：珠江新城、天河路、天河北。
① 珠江新城
珠江新城是广州首屈一指的商圈，位于广州城市中轴线，是广州摩天建筑最密集的处所，也是世界500强公司密度更高的区域。珠江新城的财产以金融、高端办事业为主，周边还建有广州大剧院、广州藏书楼、广东省博物馆等文化标杆。珠江新城的出租房以高端公寓为主，单间租金3500+，高端楼盘如猎德花园一房一厅租金达4500元/月，并且求过于供，非常抢手。
② 天河路
天河路商圈指体育西-体育中心-石牌桥-岗顶一带，是广州贸易旺地，拥有天河城、维多利广场、万菱汇、太古汇、百脑汇等出名商场和写字楼，因为地处中心位置，天河路周边的租房市场需求也很大，不外区域周边有一些比力旧的楼梯楼小区，两房价格从4000-7000不等，部门楼层或朝向欠佳的房源，可能低至3500元/月。
③ 天河北
天河北是广州另一个中心贸易区，拥有曾经的广州第一高楼——中信广场，还有时代广场、东方宝泰广场、宜家、广州东站等地标。天河北一带的楼盘多是高端名盘，如芳草园、侨林苑、帝景苑、中怡城市花园等，房价都超越3.5万元/平米，资金也不会低，一居室遍及在3000-4500元/月的区间，合租卧室的租金一般也不低于1800元。
④ CBD延伸区
广州CBD周边租金都比力高，上班族可选择到周边的延伸区租房以节省成本。
珠江新城位于地铁5号线，往东可延伸到员村、车陂南、东圃、黄埔等租金相对较低的区域，也有很多人选择到与珠江新城隔江对望的客村-赤岗一带，租金实惠，上班也比力便利。
天河路商圈位于地铁3号线上，往南能够延伸到大石、市桥等地，往3号线北延段可辐射至梅花园、京溪、同和等租金凹地；别的，天河路位于BRT沿线，往东的上社、棠下、车陂、东圃等地也是广州租房市场的热求区域。天河北的很多上班族也会选择从林和西往3号线北延段辐射。
2.地铁线
(1) 顶峰期
广州地铁工做日的早顶峰为7:45-9:30，晚顶峰为17:30-19:00。在那些时段，三绺线（包罗北延段）、五号线、一号线的客流更大，车厢最拥挤。
广州地铁全线共有25个地铁站实行客流控造，期间乘客需列队分批进闸。此外，在严重节假日，长命路、公园前、烈士陵寝、体育西路、珠江新城、岗顶、广州塔、天河客运站、广州火车站等站点，客流全天候都很大。
(2) 次要线路特点
① 1号线
地铁1号线是广州第一条地铁线路，横跨荔湾、越秀、天河三大中心城区，沿线多是老城区，拥挤水平不算很高，人流次要集中在公园前、杨箕、体育西等换乘站点，出行整体上较为顺畅。
② 2号线
地铁2号线是一条南北走向的线路，从白云嘉禾望岗开到番禺广州南站，颠末越秀、海珠两区，2号线沿线有广州火车站、北京路、海珠广场、江南西等贸易区，但不是热门上班区，日常平凡不会很拥挤，春运期间会人比力多。
③ 3号线
地铁3号线连通番禺市桥、汉溪长隆、大石等热门栖身区和客村、珠江新城、体育西、石牌桥、岗顶等CBD，北延线的燕塘、同和等也是密集栖身区，成为广州最拥挤的线路，民间有“灭亡之线”的称号，因其客流控造站点是最多的，早顶峰经常要列队半小时以上才气进站。
④ 4号线
地铁4号线是南北走向从天河黄村到南沙金洲，此中天河段的黄村、车陂、车陂南人流密度比力高，另一端的南沙站点到广州上班的人流也很多，但与其他线路比拟，4号线的拥挤度不算很高。
⑤ 5号线
地铁5号线是工具走向，从黄埔文冲经天河、越秀，到荔湾滘口，路子东圃、车陂南、员村等热门租房区域，抵达珠江新城、五羊邨、淘金、小北等CBD区域，上下班时间人流很大，出格是车陂南、员村两个站点，早顶峰时段很难上车。
⑥ 6号线
地铁6号线从浔峰岗开到天河长湴，颠末天河客运站、东山口、北京路、海珠广场、一德路等商圈，此中天河客运站、燕塘、区庄、东山口换乘站点人流很大，西面路段拥挤水平相对来说比力低。
⑦ 8号线
地铁8号线是海珠区内工具走向线路，颠末琶洲、客村、严重、昌岗等热门站点，次要是上述站点人流较多，上班时间自西向东走往客村标的目的的乘客较多，万胜围动身的颠末琶洲站之后车厢就比力松动了。
⑧ 广佛线
广佛线是链接佛山到广州的线路，跟着广佛同城建立的深切，有一部门在广州上班的人选择到佛山买房，但目前并未形成交通过载，拥挤水平相对较低。
⑨ APM线
APM线是沿着城市中轴线从广州塔到珠江新城，再到体育中心、天河北林和西的主动输送系统，次要是旅客参观线路，沿线居民其实不多，车厢不会拥挤。
3.季节变革
(1) 租房旺季：春季后、5-7月
广州租房市场的旺季次要有两个，一个是春节后，一方面是外来人员抵达广州需要租房，另一部门是换工做人群，因为单元的变更而改换间隔公司近一点的房子。另一个旺季是5-7月，次要是高校结业生租房。
(2) 租房旺季：岁尾
租房的旺季一般是岁尾，凡是外来生齿不会选择在岁尾到广州找工做，上班族也很少选择在岁尾换工做，所以租房的需求比力小，呈现租房旺季。
(3) 差别季节的租金变革
在租房市场，供求关系决定价格的现象非常明显。在春节、结业季两个租房旺季，因为市场需求量大增，一些区域会呈现房源求过于供的情况，租金会有必然水平的抬高。而在租房岁尾租房旺季，一些房东为了尽快成交，削减空置期，可能会有小幅的让价，租到性价比高的房源几率更大。
除了旺季和旺季，其他时候则是市场的一般流转，租金整体平稳，详细房源的最末订价在市场价的区间内，由租住两边的博弈决定。
4.租金程度
在房价持续上涨、生齿持续流入的布景下，广州的租金也是节节高升。数据显示，在全国房租最贵百城中，广州以43.55元/月/平方米排在第6，一套70平米摆布的两房，房租均匀3000出头。
此外，广州还有一些城中村出租屋，租金会低良多，地铁附近的单间和一房一厅配套简易家私的比力新的房子1000-1500元/月摆布，还有一些交通不太便利或较旧的出租屋租金800元/月以内都有。但近几年，广州城中村革新不竭推进，房源有削减的趋向。别的，城中村栖身情况较差，平安系数也不敷高，很多高校结业生都不考虑城中村，而选择收入多一点与同窗合租小区房。
5.周转率
房子的周转速度要比一般消费品慢许多，房子出租需要颠末：信息发布、信息领受与婚配、征询沟通、现场看房、会谈协调、签定合同等多重步调，即便是在租房旺季，一套房子出租均匀也需要3-7天的时间才气完成整个周转。而非旺季的周转一般需要一到两周的时间。
关于租客来说，一般找房所花的时间要更多，除去上班和日常生活时间，加上约看、挑选等流程，找到一套适宜的房子凡是需要半个月或者更长的时间。因而，租房时要预留足够的找房时间，若是是租约即将期满的，应提早与房东协商好能否续租，不续租的情况下应及早找好下家。
二 租房若何选择
1.间隔
租房更大的益处就是灵敏，抱负情况下尽量做到间隔工做单元近的处所，能够节省大量时间，上下班时间的把控也愈加主动。
从家到公司的旅程几乎是每天都要走的，若是单程耗时一小时，每周至少消耗10个小时。住的远除了破费时间之外，还要忍耐公共交通的贴！身！拥！挤！坐地铁的话，若是是顶峰客流控造，列队半个小时都未必能进站，公交车上下班顶峰市区塞车也是一定的，一天繁忙的形态，加上两次长时间压迫式的公共交通，是对幸福感的持久侵蚀。
当然，一般的上班地点都在市中心富贵商圈，间隔的远近间接决定了房租的凹凸，所以选择房屋时也要考虑租金程度。尽量选择近的处所，其次是选择交通相对便利的，单程耗时更好不要超越1小时。
2.价格
房屋的租金受多重因素的影响，此中最次要是地段，其次是小区情况、周边配套、内部拆修、楼层、朝向等，电梯楼和楼梯楼也有不小的差别。决定上班族的租金接受才能的关键，是月薪收入。在租房时除了考虑房屋的温馨度外，也要留意房租带来的承担。除去房租以及生活根本开收，不想当月光族的话，租房收入更好控造在月薪的1/3以内。
关于房租还有一点需要留意的，广州租房市场的通行做法是“押二付一”，即若是你做一套2000元/月的房子，那么签约当天要交付2个月即4000元做为押金（合同期满退租返还押金），并付出第一个月2000元的租金，所以需要至少筹办好6000元的“启动资金”，那关于结业生来说承担较重。别的，若是是通过中介找房成交的，广州的中介一般是租住两边各收取半个月的租金做为中介费，所以还得再筹办1000元做为中介费。租房时要做好成本预算，量入为出。
3.交通
租房时考虑的交通，最关键的是从住所到工做单元的交通能否便当。更佳的计划是住在离公司很近的处所，步行可达更佳，交通对生活的干扰更低。但公司附近的房子凡是都比力贵，那个时候只能考虑延伸区域的房子，如前文说的在珠江新城上班，住在员村等地。
从交通的便当和可靠水平来说：优先选择地铁出行，地铁固然拥挤，但是速度快，并且准时，不外在选择时应尽量制止上述客流控造站点，出格是早顶峰控造的站点，关于上班准时打卡的影响会很大。此外，那些站点的下一站也会很难上车，好比早顶峰的员村客流十分大，那么此站车厢会被塞的很满，想在潭村上车，也会很难，所以也应尽量避开。
公交车是相比照较差的选择，出格是颠末市区中心路段的，如体育中心、岗顶、五羊新城、天河北、天河东、中山一、华侨病院等，顶峰时段一般比力塞，上班花时会大大增加。别的，广州下大雨的时候，路面交通几乎是全城大塞瘫痪的，更好有备选的出行计划。4.平安
房屋的平安性是租房时需要重点考虑问题。包罗三个方面，起首是外部情况，栖身的处所不宜过分偏远，回家路上不要颠末人少、路灯暗淡的路段；其次是小区情况，更好选择有物业办理的小区，封锁式的平安性更高，其次是大院办理和半封锁式的，楼下更好有防盗门；最初是房屋内部的平安，包罗门窗防盗性能好，水电设备没有老化、墙体不开裂等，在看房时都应重点存眷。
从平安的角度来说，租房尽量不要选择城中村，因为城中村缺乏有效的办理，楼栋间距小，人员比力复杂，防盗上很难有保障，万一发作火灾等严重变乱，消防车无法驶入巷内，平安缺乏底子的保障。
5.配套
租房时还要考虑房子的周边配套，如菜市场、超市、便当店、饮食店、体育场所等，包管根本的生活需求可以比力便利的得到满足，菜市场尽量在步行10分钟的旅程内，更好是下班回家会路过的。此外，看房时还应留意房屋周边有没有垃圾场、变电站、大马路等倒霉因素，可能会生活量量形成不良影响的。
三 租房市场参与者
1.房东
房东便是房屋的产权人，是租赁市场的供应方。房子租下来之后，不免会有许多需要与房东打交道的处所，因而，在签定合同之前应与房东有漫谈，通过间接接触对其有领会。总的来说，年轻、有合理职业的房东，本质相对较高，不会斤斤计较，对年轻租客也比力能谅解，沟通起来障碍少，会比力恬逸。
2.二房东
二房东是从房东手中租下房子，之后再出租的，一般是为了赚取此中的差价。选择二房东的话，要留意确认其出租此房的资格，明白好两边的责任和义务，不然产生纠纷也比力难处理。
3.中介
中介也是租房市场参与者，其通过线下门店、销售洗盘等体例拉拢社区房源，再颠末信息发布、带看、会谈等步调，促成租住两边的租赁交易。找中介租房是一种比力高效的体例，因为其掌握着大量的房源信息，需求婚配胜利率高。
同时，中介方操纵信息不合错误称，赚取高额利润的手法也遭到很多的异议。部门中介人员还停止黑箱操做，对两边停止误导，增加了租房成本。在广州市场上，中介一般向业主和租客各收取半个月租金做为办事佣金，但有的业主不愿本身掏钱付出中介费，一些中介就会抬高房租把成本变相转嫁到租客头上。例如，有一套房业主筹办出租2000元/月的，但不付出中介费，中介会说服业主，帮他以2100元/月的租金出租，如许业主的一年租金收入就多出1200元，中介再从中抽取1000元的租金，那种做法相当遍及。关于租客来说，原来2000元/月就能做到的房子，如今需要以2100元/月的价格承租，还要付出给中介1050元佣金，租赁总成本增加了2250元。
4.合租室友
合租室友是与本身统一屋檐下，昂首不见垂头见的人，在租房时应对其有所领会，更好是年龄相仿、有合理职业、做息时间一般。合租良多纠纷都是因为费用分配不均，或生活习惯差别引发的，因而在选择合租前应对房租、水电、宽带、办理费若何分配有明白规定，在日常分工和生活习惯上构成共识，能够制止没必要要的纠纷。
合租室友凡是有各自的生活和工做，很难构成像大学室友那样亲密而单纯的关系，选择合租时要以平常心看待，不要有太高的期望，能做到互相尊重，互相理解，互不干扰就能够了，若是两边志趣相投收成友谊则是不测的收成。
在往常的不雅念中，异性合租似乎不太被承受，而如今的年轻人心态比力开放，异性合租也不再新颖。事实上，只要合租室友有一般的职业和优良的生活习惯，异性合租其实不会形成太大的未便。但选择合租时仍是应该留意平安，防备于未然，关于某些男生招合租仅限女性的情况，应该多加小心。
四、出租房类型
1.按房屋属性
(1) 小区房
小区房一般是斧正规楼盘的出租房源，有封锁式小区、半封锁式小区、大院办理小区、房改房（以前的单元分房）小区，也有一些是独栋单体楼。小区房一般有物业或自组织的办理，情况和平安性会比力好，也是租房市场的支流。
(2) 公寓
公寓一般是专业团队承包房屋停止尺度化革新后出租的房源，一般还会供给保洁、维修方面的办事，栖身比力温馨省心，一般也比力不变，除非你不再续租，很少会主动要求租客搬走的，但其租金也会比通俗的小区房高一些（20%-50%）。
(3) 城中村出租屋
城中村出租屋是广州一大特色，属于城市开展的遗留问题，是本地居民的自建房，特点是密度高，长处是租金廉价，缺点是情况和平安性比力差。广州城中村次要散布员村、上社、棠下、车陂、东圃、黄村、岑村、大塘、康乐村等，单间或一房一厅租金遍及在700-1500元/月。
2.按出租时长
(1) 长租房
长租房一般指租期半年以上的房子，市道上大部门的出租房源都是长租房，合适持久在广州工做和生活的年轻人。
(2) 短租房
短租房有日租、按天、按周、半月、一个月等多种算法，合适临时找工做、外埠旅游或出差、考研等群体，从价格上看，短租房的租金要比长租房高许多，因为要抵偿空置期的成本。
3.房屋户型
(1) 单间/一房一厅
单间和一房一厅相对来说空间较小，合适未成家、随身物品比力少的独身青年或情侣。在广州的房产开发中，小户型产物相对较少，而在租房市场确实需求更大，所以凡是都处于求过于供的形态，租金相对高一些，市区非CBD区域一房一厅租金在2000元/月以上。
(2) 二房一厅
两房一厅的户型合适三口之家或者两人合租，那种户型的供给充沛，需求量也比力大，价格适中。
(3) 三房两厅
三房两厅户型合适多人家庭或三人合租，那种户型供给也比力充沛，需求相对来说没有两房的大，三人合租一套三房单元，成本比两人合租一套两人单元低。
(4 )四房或以上
大户型房源的供给和需求都不是很充沛，一般上班族比力少租那种户型，多人合租的话，产生的纠纷一定是随人数增加而成倍增长的。
4.按出租体例
(1) 整组
整组即整套出租，相关于合租而言，整组的生活隐私而自在，成本也高一些，租房者按照本身的前提选择整租户型。
(2) 合租
合租即一套房有多人一路承租，每人有各自的私密空间（卧室），客厅、厨卫、阳台等则为公共空间，部门大户型单元主卧会带有卫生间，合租者按照空间大小分配租金比例。
(3) 床位
床位出租是比合租更进一步的分租，即一间房分红两张床或多张床（上下铺）出租，租金较低，但生活缺乏需要的隐私。
(4) 转租
租房时一般要付出必然比例的押金，履行完租约才予以退还。租客在租期未满时想提早退租，需要与房东协商，一般情况是找到人承租能够退还押金，因而呈现转租的情况。转租有两种，一种是履行完剩余的租约，另一种是从头与房东签定新的一年期合同。为了明白责任，制止产生纠纷，建议间接与房东签定新合同。
(5) 找室友
合租凡是有两种做法，一种是先找好室友再一路找房子，另一种是有人先租下一套房，再把多余的房间租进来。关于后一种情况，承租时要确定好对方的分租资格，并明白好各项费用和生活分，同时通过接触领会对方的人品能否可靠。
五 租房上哪儿
1.中介门店
世界上有两种人，一种是有钱没时间，一种是没钱有时间的，关于前一种人来说，中介门店是最便利的选择。中介门店掌握了大量房源，租客提早联络一般都能摆设多套房一次性看，效率比力高，代价是你需要为此付出中介费，以及上文所说的可能由中介报酬进步的成本。
2.非中介
非中介出租有（1）房东曲租；（2）二房东曲租；（3）小我转租；（4）合租招室友等，他们通过贴小告白、小我社交圈、互联网等渠道发布出租信息。
3.网上找房
(1) 分类信息网站：58、赶集、苍生网
分类信息网站上面有中介出租房源，也有小我出租房，凡是会分隔展现，但因为其信息量大，鱼目混珠的情况也很严峻。有许多中介人员冒充小我房东发布信息，骗取租房者来电再乘隙推销其他房源。还有一些骗子发布“优良房源”，接到来电后谎称本身人在外埠，租客若是看了图片有心想祖先转一笔“诚意金”过去。还有一些做微商的，冒充房东出租房源，以骗取用户加他微信，好增加一个“流量入口”。以至还有一些不一般的人，接到女生来电询问之后，不竭回电停止骚扰。
(2) 垂曲房产网站：搜房网、安居客
搜房网、安居客是房产类垂曲网站，上面次要是中介房源，但也有小我房源发布入口。因为网站定位的问题，它们的小我房源相对较少，并且多为高档小区房整租房，价格比力高。
(3) 微博小我发布
也有很多房东或租客选择通过小我微博发布租房信息，一般会利用#广州租房#等标签停止标识，便利用户搜刮，不外跟着微博平台的整体热度下降，微博发布的租房信息不是良多，每日仅几条相关内容更新，找房效率比力低。
(4) 豆瓣小组
豆瓣网上租房相关的小组是租房信息的集散地，房源信息相对分类信息网站可靠，不外豆瓣小组的展现体例是单一的文字题目，也没有挑选系统，信息只能阅读，无法检索，而且按照回帖时间不竭滚动，找起来也非常未便。
(5) 业主论坛、社区BBS
部门楼盘的业主论坛或一些热门BBS网站会有零星的出租信息发布，次要是社区内部消化，同样是数量少，可检索性差。
六 最初的35个建议：
1.筹办租房之前要有心理筹办，找房子其实不容易；
2.找房之前要明白本身的需乞降付出才能，量入为出，提早确定好目的；
3.尽量找离公司近的房子，上下班便利的益处太多了；
4.尽量避开春节后、结业季两大顶峰期，市场求过于供，价格会虚高；
5.找小我房源固然需要花时间，但能省下很多的收入；
6.找中介租房的话要多留神眼，不成听取片面之言，签约之前更好与房东碰头并议价，签约时三方在场；
7.不要轻信分类网站的出租信息，许多所谓的“小我房源”是中介冒充的，许多房源图片也是不实在的，要学会分辨；
8.对目的区域的租金程度有所领会，不要轻信“低价笋盘”，天上不会掉馅饼；
9.尽量选择白日看房，看房时应留意人身平安，女性更好结随同行；
10.查抄房子能否存在平安隐患，例如漏水、电路老化以及防盗设置装备摆设不全等，确保房屋平安；
11.留意房屋周边情况，能否有噪音、垃圾场、变电站等不良因素；
12.查抄房内设备，如门窗开关，马桶抽水，空调造冷造热功用、下水管道能否通顺、有无漏水情况等，试用水、电、煤气等能否一般利用；
13.选择能够做饭的房子，不克不及做饭的房子不是居家过日子的；
14.若是是合租，查抄房子能否清洁卫生，分辨合租对象是爱整洁的人，仍是临时拾掇的；
15.有时机的话，向附近的邻人探听下小区和楼栋情况，平安性若何，有没有噪音等；
16.签约之前必然要事先查验出租人的房屋所有权证及身份证明，确认房屋具备出租前提后，方可签定租房合同。
17.在签定租房合同之前，切勿付出任何形式的费用，以免受骗被骗；
18.在签定租房合同之前，查看水、气、电、宽带费、德律风费、物业费等能否已结清；
19.合统一定要认真阅读，重点存眷以下几个方面：租期起始时间及截行时间、租金付出体例、房屋设备维修责任、退租体例、违约情形及责任，租房协议有纸为证，交押金要收条；
20.船脚、电费、宽带费、物业办理费、垃圾费等费用付出体例要事先协商，能否包罗在房租内，若是不包罗，能否每个月定额，仍是根据现实利用的费用由承租人承担，确认由谁去缴纳，缴纳体例等等。
21.在签租房合同时，条目要明白，不利用模糊语言；
22.签约后除了拿好合同之外，要求房东或出租此房的二房东/室友供给身份证复印件存底；
23.签好的合同和押金收条务必保留好；
24.栖身期间不宜购置太多私家物品，出格是大件物品，尽量不要超越3间，因为年轻人租房的活动性大，物件太多搬场费也要贵一些；
25.租住期间呈现电器或物品损坏的情况，按照报酬仍是天然老化的情况，与房东协商处置；
26.房屋整体构造的损坏、漏水等情况，一般是房东负责维修，但租客应尽快通知房东；
27.合租要记住室友的联络体例，以备不时之需；
28.合租室友间的矛盾次要来源于生活习惯的差别，建议选择性别、年龄、职业、兴趣相仿的合租室友；
29.经济分配不均容易引发合租室友矛盾，合租两边应该入住当天起就要协商明白各项费用的分摊体例；
30.租住期间如房东私行闯入或中介待人来看房，要引起警觉，第一时间询问清晰情况，合同期间有权回绝上述行为；
31.房子到期前一个月与房东协商能否续租，租金若何调整等问题，若是到期退租则提早做好筹办，找下一所房子；
32.退租时要结清水电网费等，按照现实情况付出，并拿回押金；
33.发作纠纷时切忌烦躁，尽量与房东协商，按照合同规定条目施行，好聚好散；
34.需要时采纳法令手段，留意搜集和保留好相关证据；
35.纠纷处理后调整好意态，不要过火纠结，生活在继续，人要往前看。
本文章 出自柏霖公寓 详情可私信交换