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高唐二手房
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二手房交易十大留意事项：
一、房屋产权能否了了
有些房屋有好多个共有人，若有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全数共有人签定房屋买卖合同。若是只是部门共有人私行处分共有财富，买受人与其签定的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、地盘情况能否明晰
二手房中买受人应留意地盘的利用性量，看是划拨仍是出让，划拨的地盘一般是无偿利用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了地盘出让金，买受人对房屋享有较完好的权力;还应留意地盘的利用年限，若是一个房屋的地盘利用权仅有40年，房主已利用十来年，关于买受人来说能否还应该按同地段地盘利用权为70年商品房的价格来权衡时，就有点不划算。
三、交易房屋能否在租
有些二手房在让渡时，存在物上承担，即还被他人租赁。若是买受人只看房产证，只重视过户手续，而不留意能否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不克不及及时入住的或利用的房产。因为我国包罗大部门国度均承认"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不克不及匹敌在先成立的租赁合同。那一点在现实中被良多买受人及中介公司轻忽，也被许多出卖人操纵从而引起较多纠纷。
四、房屋手续能否齐备
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即便如今没有未来打点获得后，房主还能够抵押和转卖。所以更好选择有房产证的房屋停止交易。
五、福利房屋能否合法
房改房、安居工程、经济适用房自己是一种福利性量的政策性住房，在让渡时有必然限造，并且那些房屋在地盘性量、房屋所有权范畴上有必然的国度规定，买受人购置时要制止买卖合同与国度法令抵触。
六、物管费用能否拖欠
有些房主在让渡房屋时，其物业办理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用持久拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购置了此房屋，所有费用买受人有可能要全数承担。
七、市政规划能否影响
有些房主出卖二手房可能是已领会该房屋在5到10年摆布要面对拆迁，或者房屋附近要建高层室第，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出卖，做为买受人在购置时应全面领会详细情况。
八、单元房屋能否侵权
一般单元的房屋有成本价的职工住房，还有尺度价的职工住房，二者地盘性量均为划拨，让渡时应缴纳地盘利用费。再者，关于尺度价的住房一般单元享有部门产权，职工在让渡时，单元享有优先购置权。买受人若是没有留意那些可能会和房主一路进犯单元的合法权益。
九、中介公司能否违规
有些中介公司违规供给中介办事，如在二手房贷款时，为买受人供给零首付的办事，即买受人所付出的全数购房款均可从银行骗贷出来。买受人认为本身占了廉价，岂不知若是被银行发现，所有的责任有可能本身都要承担。
十、合同约定能否明白
二手房的买卖合同固然不需像商品房买卖合同那么全面，但关于一些细节问题还应约定清晰，如：合同主体、权力包管、房屋价款、交易体例、违约责任、纠纷处理、签定日期等等问题均应全面考虑