日前，海南住建厅厅长在会上展现了海南楼市两年多来调控功效，并暗示海南房地产调控到达了预期的目的。从那份功效总结中，我除了感应由衷的高兴，还嗅到了一丝，海南楼市开展趋向的信号。
我们先看下海南的调控功效：
1、全省房地产开发投资占固定投资总额的比重由2015年的50.7%，下降至2020年1-11月的39.2%，
2、商品房新开工面积中，非室第类新开工面积占比由2015年的22.1%，提拔至2020年1-11月的39%，
3、2018年全域限购后，商品房销售面积大幅下降，由2017年的2292万平，下降至2020年1-11月的631万平，
4、商品房价格得到有效控造，根本连结平稳
5、购房对象改动，由原先的省外居民为主，转为省内居民和引进人才为主，2017年本省户籍居民购置商品房占比仅为17.8%，2020年1-11月提拔至74%，其他非本省户籍购房对象次要为引进人才和常住居民。
那是根本的一个功效数据，所有的内容都传递出一个信号：海南房地产“一业独大”的场面有所改善，经济构造调整也获得了比力不错的效果。那确实完成了最后的预期。
拿本年热门的离岛免税来说，按照公开数据，2020年1月1日至12月14日，海南四家离岛免税店免税商品销售额超越了250亿，同比实现了翻倍增长！
在2020年全省税收中，除房地产外的第三财产税收占比，自2018年来稳步提拔，别离为29.6%、31%、34.1%，此中，信息传输、软件和信息手艺办事业尤为明显，税收占比由2018年的2%提拔至2020年的6%。
全省非房地产投资2020年1-11月增长11.2%，不只填补了房地产调控留下的缺口，还鞭策了固定资产投资整体增速在2018年、2019年持续两年下降后，初次实现转正，增幅高于全国均匀程度。
那能否意味着，海南楼市将会被持续看空？
刚巧相反，自贸港对海南的利好正逐步凸显。
从2020年6月份自贸港总体计划出台后，海南6月找房热度环比上涨44.6%，整个下半年，海南的找房热度不断维持在高位，稳中有升。
图片来源：58安居客房产研究院
而按照安居客查询拜访数据显示，有62%的受访者认为海南房价会持续上涨，只要20%的人认为海南房价会下跌，大部门人看好海南开展自贸港来带的利好预期，认为房价会随之上涨。
图片来源：58安居客房产研究院
2020年能够看成是海南开展的时机元年，自贸港计划发布，加上疫情原因人们无法出国，同时海南拥有国内并世无双的天然情况，离岛免税加持，让海南一时间成了人们释放旅游热情的首选。
短期来看，海南房价没有大涨空间；持久来看，各方因素逐步叠加，自贸港建立、现房销售轨制、安居房陆续落地……越来越精细化、且不会放松的楼市调控，会让海南楼市暂时“退居一旁”，期待自贸港等多方因素叠加效果闪现的时机。