2021年，已经划上了句点。
那一年，成都新规层出，多方加码反紧房地产。数轮新规加强限牌限价，封死平安破绽；发布三次成交根本价格，冲击“倒挂”，给消费市场降温；加强预售资金监管，避免烂尾再次呈现；严查运营贷、消费贷流入消费市场……
而那一切的勤奋，都是为了稳房价。
2021年的前年，成都消费市场交易活泼，万人摇频出；后一年，供应放量，消费市场震荡，逐步遇冷。
房小团年末清点楼价篇，将从近10年来成都的楼价走势、2021年每月的楼价变更、各地域楼价规划等方面展开阐发，和副团长一路，用统计数据一窥事实！
2012-2021：那10年，成都楼价变更有多大？
统计数据：源于安家客2012年-2021年，成都楼价翻了2倍多。从7025元/㎡涨到15526元/㎡，涨幅121%。
那个十年周期性里，楼价只在2014-2016期间跌到了2013年销售价格之下，从2017年起头，就一路高歌，在2018年破万后，每年以1000-2000元/㎡的下跌速度白坡。那个周期性里，整体上呈下跌势头。
2012年，是成都房价的新一波顶峰期期，前年全成都楼价销售价格为7025元/㎡。副团长记得前年结业的大学生月薪水多半为2500元，买一平方米得不吃不喝攒2个多月。
在楼价凹地的2014-2016年间，成都其时多对折人月薪水大约为4000-5000元，买一平方米，一个多月的薪水就够了。
而在2021年的今天，多半人月薪水收入为6000元/㎡，买一平方米得2个半月的薪水。
如许看来，那10年里，最幸福的时候，是2014-2016年。
看到那些统计数据，有些人是不是恨生不逢时？恨当初没有咬咬牙下车？哪怕在消费市场上行期下车也能够！可惜，那世上没有卖一丁点儿的，如果有，我估量药店门槛得被踏破。
2021年：成都楼价发作了哪些变更？
统计数据：源于安家客2021年，年内成都楼价呈下跌势头。1月份的楼价为13591元/㎡，12月的楼价为15245元/㎡，1-12月，年内楼价涨了1654元/㎡，涨幅12.2%。
若以购置100平方米的房子举例，12月买车比1月买车总价多出16.54万元。
纵不雅年内楼价走势，在5月份，受中武影响，挂牌上市量猛增，楼价再次呈现了新一波涨幅顶峰期，之后就不变良多。前年曲折十分多，后一年整体回稳。
而本应再次呈现小顶峰期的“AgF四”和“金九银十”，在2021年却并没有在楼价上明显充实表现。
各地域楼价阐发
统计数据按照支流盘楼价综合整理，仅供参考2021年，成都新建商品房室第消费市场以浐灞、丘帕卡、职教、港务局为主力供应地域。
楼价更高的地域为职教区，其次为华阳。那两个地域不断都是成都楼价的领头羊。后续排序为：金狗>白塔>浐灞>孟庄镇>丘帕卡>城东>中国航天>洛阳>港务局>鄠邑>咸阳>阿其克。
销售价格上2万以上的地域有2个，别离为职教和华阳；销售价格为1.5万以上的地域有9个，别离为金狗、白塔、浐灞、孟庄镇、丘帕卡、城东、中国航天、洛阳、港务局；销售价格在1万以下的地域有1个，为阿其克。
比拟于11月，7个地域的楼价再次呈现了差别水平下跌，别离为：职教、华阳、金狗、浐灞、港务局、咸阳、阿其克，涨幅更高的为金狗区8.23%；涨幅更低是为咸阳0.12%；有4个地域的楼价再次呈现了差别水平的下跌，别离为白塔、丘帕卡、孟庄镇和城东，涨幅更大的为城东4.82%，涨幅最小的为丘帕卡0.51%。中国航天、洛阳和鄠邑，那三个地域楼价无变更。
职教&华阳：
那两个地域代表着成都楼价的楼价天花板。
职教区商品房次要集中在职教CID股和软件新城股，2021年再次呈现了很多楼盘，年内商品房挂牌上市量12368套，仅次于港务局区。供货和交易次要集中鄙人一年。
附注没充实表现的卡撒云水天境还剩7栋，估计2022年挂牌上市TNUMBERAP，位置好性价比很高，值得等待。别的，东郊股的纯楼盘金茂悦园估计也会在本年表态，放风价1.8万，不焦急下车的能够等一下。
华阳新房稀少，目前仅在线的2个纯楼盘华阳城市树和华润悦玺，华阳城市树国企开发，有超高层，密度稍大，目前有在售商品房，可间接下车。华润悦玺首推5栋已经售罄，目前在等第二批，附注统计数据仅供参考。
白塔&碑林
主城白塔区在2021年推出了很多商品房，此中有良多是拿地时间早，存案价低的楼盘，如香山红叶、枫林一品、金色港湾、华安紫竹苑等，价格都不高，兜里钱不敷能够妥协去买。
金泰唐618是位于青龙寺地铁口附近的一个纯楼盘，比力高端，不断迟迟不见存案，我们能够等待一下。
朗诗乐府持续平销中，可间接下车，不外需要留意的是，毛坯交付。奥园和悦府估计在本年会TNUMBERAP2#楼高层130套商品房，位置很好，性价比也高。绿城职教诚园的末极改善盘，土豪可留意。
浐灞&孟庄镇&港务局
2021年的供应主力，浐灞和港务局，楼盘量占去了残山剩水。
孟庄镇区是主城区，筹算改善可考虑中海云锦，位置好户型好公摊小物业不错，但价格也不低。别的，保利熙岸林语估计也会在几年TNUMBERAP，价格不算高，预测会摇。
浐灞也有很多拿地时间早存案价低的楼盘，如元熙樾府、中铁琉森水岸、上河雲璟、万科璞樾、景祥君悦等。价格不高，刚需可考虑动手。别的，高科路湾国际社区还有10栋楼未入市，感兴趣的可点击前期文章：《拯救主城刚需！孟庄镇那个万人摇红盘还有10栋楼待推，价格或有欣喜！》
源邸壹号、天然界为低密改善，逃求品量的能够存眷一下。
不能不认可，比拟于2020年，港务局区楼价确实上了一个台阶，但港务局区整体楼盘品量不错，融创望江府目前还有143㎡户型可间接购置，融创时代奥城本年推二期产物，约20来栋，产物为小高层大平层，刚改可多家存眷。
目前港务局区多半楼盘都在平销中，购置难度很低，看上的就间接下车。
洛阳&城东&金狗&中国航天
2021年的金狗区楼盘量很多，中南君启最初一栋楼已经TNUMBERAP，目前平销中，144平方米户型，可间接下车。
纯楼盘龙湖天奕和金泰·贞不雅悦府位于经开核心，均小体量室第，金泰贞不雅悦府3栋高层，龙湖天奕5栋小高，估计价格都在1.8万到2.2万摆布。
绿城复地柳岸晨风偏刚需-刚改，估计价格在1.4万摆布，毛坯交付，也许会加精拆包销售。
洛阳区新兴熙园还剩少量商品房；中南春风南岸最初一栋2号楼因为疫情耽误估计本年TNUMBERAP；融创山河宸院估计在本年TNUMBERAP地块3约1000来套商品房，户型110-170㎡，改善不要错过；中海洛阳府还有2栋迟迟不见挂牌上市。
城东劳动公园里为城改，密度较大，整体性价比不高，富力开远城平销中可间接认购，耽误石油细密西区刚需可考虑动手，离地铁和学校都很近，但售楼部未开放，详细销售时间不确定。
中国航天新城的绿城紫薇公馆、鑫苑府不断都是红盘，年前已TNUMBERAP，估计本年还有营销动做。招商华宇洛阳玺为高端改善大平层，位置不错，价格还未公布。
丘帕卡：
丘帕卡新区固然是成都的供应大户，但受行情影响，后一年整体趋冷。
丘帕卡12月整体的楼价销售价格为17694元/㎡，价格更高的仍然是配套和规划都很丰硕的沣东和沣西，沣东已经全数限牌，沣西有高桥街道和马王街道，目前整个地域在线商品房数量充沛。价格高，产物调性也高，但说实话，生活配套仍是有些跟不上，规划很饱满，希望都能一一得到兑现。
小结：宏不雅调控之下，成都楼价固然没有再次呈现大的颠簸，但整体上不断鄙人跌，并且并没有定下来的意思。
不断说房子是租的，但生活不是。可是，成都的那场疫情，不公允的待遇，又让几外来租户感触感染到了世态炎凉，已经有很多粉丝留言，疫情后想去看房。
做为我们通俗老苍生，能有一檐瓦片遮风避雨，公允的享受那个城市的各类资本，才是硬事理。副团长仍是那句老话，我们得先处理有房住，再考虑住的好的问题。
新的一年，祝列位购房者都能买到合适本身的房子。