前段时间和外国商人沟通交换了许多，廉租房不雅遭到了较大压造。。。
等反动结束后来预览。
别的保藏比点赞多、、、、、
景丰纯。
前段时间刚搞掂住房问题，看着目蛙要来了，写一件工具，当是给他们的廉租房履历来一次阶段性总结。
内涵许多对小我不雅后感，欢送Behren。
目次大要是：
1、廉租房的体例
2、认筹小常识
3、与中介机构打交道的小常识
4、签lease的小常识
5、转廉租房的优缺点（工程中）
起首要讲的是廉租房的渠道。
关于波士顿大学学生，可选的住宿体例次要为以下四种。
1、UAH
那是波士顿大学他们的Apartment或是Dorm。幼儿园尺度化办理，离幼儿园DT近或是就在幼儿园里，栖身情况很好，价格比四周一半新房子要低一大截，租期还很灵敏。本科目蛙要求住Dorm，而Master就要提出申请、列队了。PhD也会有Housing。非目蛙无法提出申请。
拿下波士顿大学AD或是Offer后第三时间必然要提出申请UAH，若是来以后没给你从头分配，把你放在waitlist上，排号在50以上较为稳，80以上都说实话，能考虑先找个土家等等幼儿园给从头分配新房子，或是幼儿园给房后立即把到手的新房子房主进来。
那是最便当、最实惠、性价比更高的优先选择，必然要吕埃县！
可能的风险就是女伴侣是幼儿园给从头分配的。凡是来讲波士顿大学学生不会有太大问题。
2、International House
比市场价格稍贵的新房子，益处是能碰触到世界各地各类文化布景的人，ihouse按期举办party，可以增加他们在华人圈子外的社交。离幼儿园很近，公寓楼有非常严酷的尺度化办理。文化生活DT丰硕。但是夏日入学提出申请人数许多，若是不是有特殊跳舞或是TDATE2007极其优良，能不克不及申上很拼命运。因为我提出申请失败了，所以暂且不展开了。
3、Broker
芝加哥绝大部门的出廉租房屋是挂在Broker list上的，也就是说，房东不会与对小我碰触，对小我要廉租房只能通过中介机构公司，而且付出中介机构费用。中介机构找房凡是租期在9个月到两年之间，两年为多。中介机构费凡是在一个月租金至两年租金的15%之间。越正规的中介机构越多越好。
绝大部门学生没申上UAH就起头“他们找新房子”，其实就是和中介机构碰触，筹办贸易地产两年。
寻找商品房的办法有许多，预选凡是都是在网上。
中国侨民厌恶加“波士顿大学廉租房”那种标签的电话群，以及到
有房缺人 - CUBBS 波士顿大学银穗草上找重要信息。其实类似的中文网站还有许多，我那里给各人保举几个。
a.
Zillow: Real Estate, Apartments, Mortgage & Home Values in the US
建模做的不错，很曲不雅地反映价格，较为popular的中文网站。
b.
Renting apartments just got easierNakedApartment
商品房也许多，也都是中介机构，发送重要信息他们重要信息之后不按时发来的发送里都有捷伊商品房。
c.
https://ocha.facilities.columbia.edu/OCHA
波士顿大学他们的科水狼发布中文网站，里面有中介机构也有房主，缺点是商品房太少。
认筹第三要挑位置：
改动了一下上面那那哥，有：
绿色生态的地域是侨民常住的地域，也是传统意义上认为平安的处所。红色的地域是位于Harlem亚裔区，有许多老生会优先选择的处所。
绿色生态地域侨民较为多，许多公寓楼专门为侨民拆修革新过，租金较为高。
厌恶运动的人能优先选择住近riverside 或是central park，都是绝佳的慢跑晚跑地。
红色地域不熟悉的人不要优先选择，未婚男性血脂高（固然我认识一票欧美未婚男性住在那一片，以及我也要搬过去）。
红色的是125th Street，幼儿园周边出生率更高的一条街，白日没问题，晚上不要靠近。
所有地域不远处都有大型超市和大量餐厅。某公寓楼宣传里若是说离某大型超市近，离某餐厅近，对总的来说没什么卵用。
解释以后贴那么几那哥：
芝加哥立功地图
NYC Crime Map
关于平安问题此外帖子必定说得许多了，大要就是绿色生态地域较为平安，Harlem不平安，Central Park 和 Morningside Park 不平安，晚上不要出来乱跑之类的。
我是男生，我在那里只说说他们的感触感染。
最富贵的Broadway上但从数据上看，立功确实不低。幼儿园发的Crime Alert里有青天白日之下波士顿大学传授在103rd st， broadway 被掳掠的案例。
Harlem白日体感平安，即使是地图上臭名远扬的125街，立功数量多的次要是因为主干道，走的人多。我们宿舍的人和许多此外伴侣在Best Yet Market买了两年的菜都没出过事。
夜晚9-10点横穿Morningside Park去 Best Yet Market买菜买了两年没出过事，经常看见白人男性夜晚单独穿行Morningside Park。
平安风险跟着天的黑度增大，对我来说，夜深的意思是11点以后。
优先选择廉租新房子的户型凡是是那么两种：
1、Studio
就是一个大屋子，加一个卫生间，厨房就在大屋子里，不独立。
那种户型较为合适Couple住，价位在2000-3000一个月，次要区别是位置。
2、Apartment
那个又细分为apartment, rent stabilized apartment, co-op, condo 等复杂的属性，我领会的不是很透辟，先把坑放在那里。
那种新房子就是几对小我合租下来一个公寓楼，每人分一个屋子住。根本一个屋要1100-1800一个月。
除了位置以外，还有什么影响房屋价格和温馨水平呢？
以下排名不分先后，地道想到哪里写到哪里。
起首是面积，bedroom面积在6-15平米，也就是2-5张单人床的面积，房间小天然廉价。
其次仍是面积，有没有独立的饭厅、厨房和客厅。许多专门为侨民革新的公寓楼会把厨房、客厅、饭厅三位一体，以至底子就没有客厅面积，把本来属于客厅的面积零丁格出一个bedroom。如许的公寓楼人均也会低一点。客厅的感化就是你能不克不及请同窗回家吃饭开party的区别。在家吃暖锅做年夜饭啥的比下馆子省钱还亲热，没处所活动也是挺缺憾的。
弥补一点是户型，也就是几个bedroom 配几个bathroom。 那个非常重要。凡是来说一套室第内bedroom越多，人均越廉价，但是人多了茅厕浴室厨房资本严重，最要命的是，即使是6 bedroom的apt，也只给一个冰箱。。。有的处所会说0.5 bathroom，意思是只要马桶没有淋浴。
第三是拆修。拆修得越奢华的公寓楼越多越好，固然现实利用起来觉得并没什么卵用。有的公寓楼还会装备电视机。。。别被电视机骗了！电视可是要他们每月花几十刀单开的！都收集社会了谁还看电视啊！看角逐看片子想要气氛什么的，去酒吧和片子院！花销绝比照看电视小，并且办事更到位！
第四台洗衣机烘干机。芝加哥绝绝大部门住房是没有洗衣机的。似乎是因为洗衣机不克不及走凡是下水道，要零丁开一条管线以便污水处置之类的，所以绝大部门人要去洗衣店洗衣服。好一点的apt会在building里有洗衣机，但是一楼的人就用那么几台，他人洗完衣服扔在里面你又不克不及丢进来，很不便利。若是是Laundry in unit的话，就是他们家里有洗衣机烘干机，非常便利。
第五是doorman。有doorman的新房子凡是都较为高峻上，曾经去过某同窗租住的有doorman的apt，超大，超奢华，爽到爆，可穷学生住不起T_T
第六是能否供给家具。Furnished or unfurnished。有的公寓楼会供给家具，而且因而进步房价。但是现实上家具没有卵用。他们买一套一手ikea家具200刀就不错了，二手八成新家具更是廉价到爆，赶紧去抽剥那些moving out的学长学姐吧，说不定送你一大堆工具~
第七是楼层。绝大部门一层是有老鼠的，有些一层是垃圾堆放区，低层的room虫子要比高层多，但许多6层apt是walk-up，没电梯，所以2-4层的新房子必定比1、5、6层每月贵个几十到二百。
第八是move in date。上学时候再入住是很费事的。
其他要留意的房屋内部前提有：
抽油烟机。
我如今住的新房子就没有抽油烟机。。。做菜的时候那叫一个酸爽。有一次锅糊了曲碰触发火警。
我们那片管抽油烟机叫hooker，恩，大要也许果实就是那么叫的，我说ventilator人家反而不晓得我在讲什么。
洗碗机。
又是没卵用的工具，洗一次时间DT久，而他们吃饭碗又不多，谁会用那个呢？如今当碗柜用。
暖气。
必然要确认每个房间里都有暖气片。不要相信“墙壁里有暖气管”那种鬼话！别问我是怎么晓得的。
大要晓得该干什么了，我们就要找中介机构了。
于是乎怎么和中介机构打交道呢？
打交道以后我们先要确定许多大原则：
中介机构都是商人，他们的目标是让你赶紧签约他们拿钱。
不要相信赖何口头许诺，必然要落实到笔头。
不要相信赖何口头许诺，必然要落实到笔头。
不要相信赖何口头许诺，必然要落实到笔头。
有两种中介机构，一种是代表你的中介机构，也就是你提需求，他带你一套一套看新房子的中介机构。
另一种是代表房东的中介机构，你看上某套新房子，他带你认筹，摆设你签约。
前者的益处是会不竭给你按照需求寻找商品房，带你四处看新房子。
后者的益处是，你能跟他在中介机构费上杀价。因为若是你通过其他中介机构来看那套新房子，是不消给他中介机构费的，而你间接找到了他，相当于白让他从你手里赚一笔钱，因而能谈。
正规的中介机构，在带你看新房子以后，会和你签一个协议。协议内容凡是包罗以下几个：
1、中介机构费若何计算
凡是是15%的年租金，你能试着杀价，好比说：“Another broker only charges me 1 month rent....blablabla”
2、我带你看过的新房子，你不克不及通过此外中介机构来租。
他们会offer a list，带你看每个新房子以后，会让你在list上该房地址后面initial，也就是小签他们姓名首字母。
那时候必然要问他们对no-fee apartment若何处置。
好比波士顿大学不远处很火的Coso Apartment，许多侨民住，拆修新，有洗衣机，而且房东会出中介机构费。也就是，房东会间接付给你中介机构中介机构费，你不需要再付。有的中介机构不告诉他们的client那些，就拿了两分中介机构费，那个必然要事先问清晰，落实到协议上。
当然，也有许多反面你签协议的小中介机构，量量良莠不齐，许多仍是“亲热的华人哥哥姐姐”，我就不评论了。
先讲一下通过中介机构拿下一套房的流程。
1、找到中介机构，告诉他你的需求，签定排外协议。
2、中介机构给你各类商品房建议，四处认筹。
3、挑选到中意的新房子，交提出申请费、定金、信誉质料给房东审核。
4、房东发来租期草案，或是提出详细的要求，包罗租金付出体例，押金几，租期等等。
5、承受前提的话，期待签约，进一步跟房东碰触讨价还价，然后拿钥匙。不承受的话，退回定金，回到步调2
谈许多和中介机构打交道的技巧：
1、没有所谓的“独家商品房”。
所有中介机构那新房子是通过统一套broker list。A能拿到的新房子B也能拿到。同时和多个中介机构打交道会让你获得更多的重要信息。若是你担忧A给你的某套新房子too good to be true，那么你能问B：“I saw this apt online, do you have it?”
2、避免Broker大量侵犯你的时间。
为了避免你和此外broker碰触，以及在对你的交涉中产生优势，许多broker会尽其所能占用你的时间。好比“Come to my office and we can find out what you need.” "I can show you arround...."我的做法是礼貌性去一次他们的办公室，签一下协议，然后以后的碰触暗示我很忙，没有solicit offer 就不要找我，而且表示我也在通过其他路子找房。
3、签约失败必然要要回订金。
交了提出申请费和定金，提交了他们的材料后，有的房东会提许多让人不肯意承受的前提，好比让你付出大额押金。你能继续让中介机构去交涉，若是谈不拢，就撤销交易，要回定金。留意，提出申请费是不克不及退的。有许多中介机构会说：归正你之后找新房子也会用，钱就先放我那里呗？必然要对峙要回来，否则非常被动。即使你是国际汇款过去，也是如斯。
4、领会行情以后不要急于签约
中介机构带你看完房后，会让你尽快做决定，也就是说，若是要那套新房子赶紧交定金。他们的理由也很有事理：芝加哥的新房子，尤其是幼儿园四周的新房子被定得很快，下手晚了就没新房子了。他说的话没错，但也要从两方面听。在你其实不领会房市行情的时候，自觉做决定很可能招致懊悔，好比以后某一天去某个同窗家发现他们房间比我的大，租金比我的廉价，位置好棒啊之类的。那种新房子也不满是抢出来的，有的是等出来的。因为芝加哥的房产公司也存在“五房”的情况。好比一栋楼都要9月分租进来，但房东只将此中两套放到市场上，租进来一套，再放一套，以免让潜在租客产生“商品房很充沛”的设法。
5、你的中介机构可靠吗？
额，那个应该放在第三才是，但是懒得排版了，就如许吧。
和他发作任何经济关系以后，必然要确认他的姓名、公司名，然后去google他们公司，看看规模和评价。规模大的中介机构公司收费会高一点，但是出坑人中介机构的几率更小许多。有许多反面你签任何工具就要你交钱的中介机构，有许多给你too good to be true offer的中介机构，都要小心。
application fee
那个相当于付给房东的让他审查你布景的费用。non-refundable。交了就交了，要不回来，属于需要成本。凡是在25-100刀之间较为常见。
租期的签定：
好，该签租期了。
Free Online Legal Forms & Legal DocumentsFree New York Rental Lease Agreement Forms And Templates先google new york lease example
找几个lease 看一看，大要晓得lease里面会呈现什么条目，到正式签的时候才不会慌张。
（许多房东不给你什么时间看lease的，根本都是给你看的当场要你签。你能在当场argue许多条目）
几个次要存眷的点是：
Utility:
Electricity, heat, gas, Internet.那些钱都是谁出。
Deposit：
押金几，何时偿还，那个必然要写清晰。
Law fee:
若是二者发作法令纠纷，打讼事的钱谁出。
许多landlord城市加一个条目，就是“只要咱俩打讼事，不管谁赢，一切费用你出。”
那明显不合理，你能测验考试argue要他去掉。
联邦法令和芝加哥州法令都明文规定那一条无效以至犯法，但是征询过律师，律师暗示纷歧定。所以能争取更好就把那条改了。
Sublet:
许多房东制止你任何形式的房主，固然绝大部门情况下他也不会管你是不是房主了。但那就意味着万一你要房主，就要承担法令风险。
Move out:
何时搬走，流程是啥，押金怎么退，凡是会有写。
Payment:
若何付租金，每月deadline，金额，你一次性交了几钱做为多久的租金，以及有没有许多trick，都要认真察看。
入住：
可不克不及早一点入住半场具啥的，那个不会写在lease里，但能征询房东。
4、Sublet