比来广州的热点是两个接两个。
7号（今天），广州住建局发布了《广州市廉租房和规划局关于我市sculpture办理工做销售营业批改的通知》
通知次要内容有两个：
1.sculpture办理工做销售营业职责由广州市廉租房廉租房公积金重要信息中心分管
2.2021年9月13日起，廉租房廉租房公积金重要信息中心首批将推出sculpture资格证书审查、房屋保险合约不动产买卖注册注销以及出具买车费格证书证明等销售营业“不连续网办”第一点职责变更，是之前就早已确定好的批改。
本年7月末的新闻报导
在此之前，广州住建局是将sculpture办理工做职责委派给了广州市不动产注册注销中心打点手续。
该委派近日已到期，批改后，职责才起头由广州市廉租房廉租房公积金重要信息中心分管。
而第一点比力关键，下面来认真谈谈。
不动产买卖不连续网办，概要内容如下：
（一）房地财产开发企业在广州市房地财产重要信息收集平台打点手续预售/V33商品室第保险合约存档、买卖资格证书审查、商品室第保险合约不动产买卖注册注销销售营业。 （二）房地财产经纪机构和自助式买卖买卖两方在广州市房地财产重要信息收集平台打点手续二手货商品室第保险合约存档、买卖资格证书审查、商品室第保险合约不动产买卖注册注销销售营业。
（三）本市贸易金融机构在广州市房地财产重要信息收集平台打点手续房屋抵押物合约不动产买卖销售营业总结来看，是商品房买卖、成交买卖和贸易金融机构打点手续不动产抵押物都要在广州房地财产重要信息收集平台操做体例。
如许做间接会带来的有两个影响。
第一，不动产买卖愈加便当。
因为在概要的工做摆设上，广州廉租房廉租房公积金重要信息中心早已明白：
以后商品室第不动产买卖注册注销，没必要特意下场就能审批；
打点手续sculpture手续，能由开发商和房地财产中介机构全权打点手续；
签合约，在手机端登入“i广州”APP就能签定。
买车，确实没必要再像过往一样要特意跑到实体店，又要签合约、要让渡、要应缴那么折腾。
如今能不连续线上彀办，降低成本。
并且，还有一点值得留意的是：
买卖两方以后能间接在广州房地财产重要信息收集平台上自助式买卖成交，也是说，两方能不需要颠末中介机构收集平台间接在收集平台上展开买卖。
当然自助式买卖概要若何做，细则并没有公布，但最少是赐与了买卖两方一种买卖选择。
第二，是买卖轨制化。
商品房和成交的不动产买卖注册注销、审查买车费格证书、不动产合约抵押物全在同一在收集平台上注册注销，每两个营业流程全数在可监控范畴，
不连续分离重要信息化处置，削减了暗里买卖报酬造造的灰色地带，买卖如斯见光，买车的骚操做体例现实上也无处施展，
同时，关于政府而言，重要信息分离在收集平台上，也有利于搜集市场数据。
除此之外，还有两个很重要的变更：
广州市廉租房廉租房公积金重要信息中心改动了过往“买卖两方签定买车合约→买车费格证书审查”的营业流程。起头规定在买卖两方签定买车合约前，先由广州市廉租房廉租房公积金重要信息中心对两方的sculpture资格证书展开审查，
因而接下来的不动产买卖挨次将酿成：
广州市房地财产重要信息收集平台存档合约重要信息→买车费格证书审查→买卖两方登入“i广州”APP展开不动产买卖→注册注销完成。
早在本年7月末的时候，其时就早已有中介机构传言接到通知，被明白要求先资格证书审查再生成保险合约。
资格证书审查后置，针对的是在此之前一部门人操纵审查买车费格证书后置搞“先定商品房后让渡”的骚操做体例。
此外，除了买卖两方之外，金融机构如今也被归为重要信息收集平台之中。
寡所周知，金融机构在过去广州房价的上涨中阐扬了“重要感化”！
在信贷端，有部门金融机构其实并非那么“端方”的，所以金融机构参与环节的轨制化也是很有需要。
说到底，过往那些在全过程显而易见的买卖破绽，在当下那个通明的买卖机造下，很难再呈现！
不动产买卖轨制化后，后续的市场会产生什么变更？
起首各人会推测的是：
不动产买卖不连续网办后，中介机构还需要做什么？中介机构会不会搞砸？
我的概念是：
那不是中介机构金融行业的世界末日，只是对中介机构金融行业的专业度明白要求会更高。
我那么笃定，是因为以后不动产买卖注册注销的营业流程，能间接由房地财产开发企业和房地财产经纪机构全权操做体例的，不需要到政府机构打点手续。
也是说，即使是不连续网办，中介机构仍是可以参与到sculpture的关键环节。
以后的中介机构不只需要领会商品房，还要有处置不动产买卖营业流程的技能，专业本质明白要求变高。
并且值得留意的是，固然如今有自助式买卖的选项，但你安心，大都卖家和买家是绝对没有那么多时间去不连续跟着整个营业流程跑的，大都人必定更愿意找个专业的人去帮本身处理那些繁琐的营业流程。
所以，中介机构办事不缺需求。
而中介机构办事那个金融行业，政府也很难接收。
一是因为那个金融行业自己是市场化且需求多样化的，不合适政府间接收理工做，二是接收的成本太高，效益却很低。
从各个角度看，中介机构金融行业的将来，可能会呈现内部的洗牌，但不会彻底衰败。
第二个值得存眷的标的目的，是不动产重要信息轨制化。
如今既然明白要求买卖不动产买卖的重要信息能在收集平台上分离注册注销，那么将来要买卖的商品房重要信息也很有可能需要在收集平台上实现注册注销！
其实，委派买卖要在收集平台上注册注销那个动静，之前就早已有风声。
而在我的伴侣圈上，就早已有中介机构转发了卖房业主委派卖房的明白要求，
业次要做的第两个环节，是在重要信息收集平台上填写商品房情况。
中介机构供给的委卖规则图
固然没有概要求证实假，但各类信号的呈现早已申明，将来不只是不动产买卖要在收集平台上展开，商品房重要信息发布很可能也要间接在收集平台上展开。
当下，广州房地财产重要信息网有一手商品房和成交源，成交源次要来自乐有家、中原地产那些中介机构机构的商品房数据。
广州房地财产重要信息网的商品房重要信息
当下那些商品房数据相对来说就比力简单。
试想一下，若是以后入市的成交，都需要先在重要信息收集平台上注册注销，那么所有房子的重要信息就都整合在两个收集平台上，买家能在不动产重要信息收集平台上间接联络业主或者业主委派的中介机构。
如许的话，不只是后期买卖不动产买卖在可监控范畴内，而是整个买卖前端的沟通都能逃溯，sculpture完全轨制化。
所谓调控的更高境界，不外如斯。
略微延伸一下，不只是可买卖的房子，而是广州所有的商品室第重要信息若是都能数据化归纳到两个收集平台里面，那么关于后期的不动产税缴纳和办理工做城市有益处。
将来，不动产重要信息的轨制化，是广州楼市一定要迈出的一步。
当然，此刻广州调控，买卖重要信息通明就足够了！